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未来乌鲁木齐公园尚景房价还会持续上涨吗?

未来乌鲁木齐公园尚景房价还会持续上涨吗?什么时候下手比较合适?
乌鲁木齐前景规划是不错!
三环十五射,一轴两心七组团。
七条地铁线,一条乌昌轻轨,公园尚景,高铁
丝绸之路连接亚欧大陆,亚欧经济带中心。
前五年房价也随着万达,九鼎市场,北园春等企业投资,从2015年均价6000元一平方,到2019年均价9500一平,乌鲁木齐公园尚景,万达附近房价均突破12000元一平!
乌鲁木齐市未来房价上涨空间小,还有回落的可能性,17-19年棚户区改造,拉动了当地房价,现在棚户区的潜力已经挖掘完了!靠工薪阶层很难实现新一轮的涨价,现在生意不好做,钱不好赚,仅刚需买房,而且昌吉距离乌鲁木齐近,会有一批刚需消费者在昌吉买房。未来五年乌鲁木齐的房价肯定会继续上涨,下手越早越好。首先,人民群众的可支配收入越来越高,消费水平越来越高。房屋也是一种商品,房价也会越来越高。其次,纵观乌鲁木齐主城区这两年各大房企拿地成本已经高达5000元/平方米,加上建筑成本3500元/平方米,再加上营销成本600元/平方米。各种管理税费等等,房企的成本已经高达10000元/平方米以上了。最后,房企还要保证企业自身的利润。再加上乌鲁木齐是新疆自治区的首府,经济文化中心,更是新疆其他地州购房者的首选。以上这几点促使乌鲁木齐的房价会越来越高。所以未来五年乌鲁木齐的房价会继续持续上涨,买房要趁早。
房屋涨价的前提是什么?是经济,经济繁荣的前提是什么?是人流,所以人是房屋上涨的前提,搞活经济,吸引人流,繁荣市场,这才是主要的。人多了(如果乌鲁木齐固定人口500万,流动人口300万),你还会认为房价不上涨吗?
当所有人都觉得它会上涨的时候,它已经涨过了,14年前后,乌市房价一直处于低迷状态,后来棚户区改造促使房价上升,很多人认为还会上涨,此时它慢慢的停了,作为省会城市,肯定还有上涨空间,但是现在形式导致乌市常住人口和流动人口都在萎缩,未来需要更多的宏观因素促使城市发展带动人口增长,才会有房价的上升空间。但是从另一个角度来说,城市发展卖地的单价由政府定起拍价格,根据容积率要求,分摊到每个平方的房价有底价,因此房价不会跌,大涨需要政策!记住,当大部分人都能看出房价要涨的时候,其实已经涨了。
 
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